Blatte in condominio: perché passano da un appartamento all’altro

Le tre strade che usano per cambiare appartamento

Le blatte non attraversano il pianerottolo né suonano al campanello. Si spostano dentro l’edificio, lungo i passaggi che collegano un’unità all’altra e che nessuno vede: sono strade già pronte, calde e umide, che portano da un piano al successivo senza mai uscire allo scoperto.

• 01

  Le colonne di scarico

  Collegano in verticale i bagni e le cucine che stanno uno sopra l’altro. L’acqua nel sifone è l’unica barriera: in un appartamento sfitto evapora nel giro di poche settimane e il passaggio resta aperto.

• 02

  I cavedi e i passaggi degli impianti

  Tubi, cavi e canaline attraversano solai e pareti. Ogni foro lasciato aperto attorno a un tubo è una porta fra due appartamenti, e di solito è dietro un mobile o sopra un controsoffitto.

• 03

  I muri in comune

  Due appartamenti che condividono una parete condividono anche i suoi vuoti interni. Le fessure alla base del muro e lo zoccolino scollato mettono in comunicazione le due cucine senza che si veda nulla.

Questo spiega una cosa che sembra assurda: gli avvistamenti compaiono in due appartamenti lontani dello stesso stabile e non in quelli che stanno in mezzo. Non hanno attraversato le stanze, hanno seguito una colonna.

Perché trattare un solo appartamento non basta

Un’indagine nazionale condotta nel 2026 dall’Università della Florida con l’Università del Kentucky e la Louisiana State University ha raccolto le risposte di 926 inquilini di edifici plurifamiliari in 44 stati americani. Oltre il 70% vedeva blatte almeno una volta al mese e quasi il 30% tutti i giorni, nonostante i trattamenti già in corso.

I ricercatori indicano due ordini di cause: da una parte le barriere strutturali, cioè le tubature condivise e i vuoti nei muri; dall’altra il comportamento. Il 79% degli inquilini applicava prodotti per conto proprio, ognuno per i fatti suoi, e più di tre quarti si è detto disposto a pagare per un intervento esteso a tutto il complesso invece che al singolo alloggio. L’indagine è pubblicata dall’Università della Florida.

In pratica: finché ogni appartamento si difende da solo, la popolazione si sposta da chi ha trattato a chi non ha trattato, e torna appena il prodotto smette di agire.

Quanto in fretta si ricostruisce una popolazione

La specie che più spesso si diffonde negli edifici plurifamiliari è la blattella germanica, quella piccola e chiara delle cucine. I suoi numeri spiegano perché qualche settimana di tregua non significa che sia finita.

• Ooteche5-8

  Quante ne depone una femmina

  Sono i contenitori di uova che produce nell’arco della vita, ognuno con circa quaranta uova dentro.

• Uova200+

  Il totale di una sola femmina

  Fra le 200 e le 250 uova: una singola femmina entrata da una fessura può ripopolare una cucina da sola.

• Giorni100

  Il ciclo completo

  È il tempo che serve per passare da uovo ad adulto in grado di riprodursi.

• Settimane2-4

  L’intervallo fra i controlli

  I controlli si ripetono ogni due-quattro settimane e il lavoro si considera chiuso solo dopo quattro settimane consecutive senza nessuna cattura.

Questi valori sono quelli riportati dalla scheda tecnica della Rutgers University sulla blattella germanica, che indica anche come negli edifici plurifamiliari la specie passi da un’unità all’altra attraverso impianti condivisi, muri in comune e corridoi.

I punti da controllare, dentro e fuori casa

Metà dei passaggi sta dentro gli appartamenti e metà nelle parti comuni. È per questo che serve mettere d’accordo le due metà: da soli si arriva sempre a metà strada.

Che cosa non funziona in un condominio

Sono i tre errori più comuni, e hanno tutti lo stesso difetto: lasciano aperto il passaggio da cui la popolazione rientra.

• Trattare solo chi ha segnalato. L’appartamento trattato si libera per qualche settimana, ma il vicino che non ha chiamato continua a ospitare la colonia e il problema torna indietro dalla stessa colonna.
• Lasciare che ognuno si arrangi. È quello che fa circa l’80% degli inquilini secondo l’indagine americana: prodotti diversi, in momenti diversi, su un appartamento alla volta. Il risultato è che gli insetti si spostano invece di sparire.
• Chiudere la pratica al primo mese. Senza trappole di monitoraggio non si sa se la popolazione è finita o solo ridotta: il criterio è quattro settimane di seguito senza nessuna cattura, non l’assenza di avvistamenti.