I roditori non entrano per caso: cercano tre cose molto precise — cibo, acqua e un riparo caldo dove nidificare. Una casa è, dal loro punto di vista, l’ambiente perfetto.

Bastano briciole dietro gli elettrodomestici, una ciotola di croccantini lasciata a terra, un sacco di rifiuti non chiuso o l’umidità di un sottolavello che perde. Quando all’esterno la temperatura cala, questi richiami diventano irresistibili e i topi iniziano a cercare un varco lungo il perimetro dell’edificio.

Il perimetro di un edificio è pieno di aperture tecniche che nessuno considera vie d’accesso. Eppure sono proprio quelle a essere usate nella quasi totalità dei casi.

Ecco i sei punti che troviamo più spesso durante i sopralluoghi, in ordine di frequenza.

Il picco degli ingressi coincide con il calo delle temperature: fra fine settembre e novembre i roditori cercano attivamente un riparo caldo per superare l’inverno. È il periodo in cui riceviamo il maggior numero di segnalazioni per abitazioni.

Un secondo picco arriva in primavera, quando la ripresa riproduttiva spinge i giovani a cercare nuovi territori. Nelle aziende alimentari e nei magazzini, invece, la pressione è costante tutto l’anno perché il richiamo delle derrate non è stagionale.

Trovare il varco è più semplice di quanto sembri, perché i topi percorrono sempre gli stessi tragitti: cercali lungo i muri, mai al centro delle stanze.

I segnali da seguire sono tre: tracce di unto — striature scure e lucide dove il pelo sfrega ripetutamente contro il muro — escrementi concentrati in prossimità di un’apertura e materiale da nido (carta, isolante, tessuto sfilacciato) accumulato in un punto riparato.

Un metodo pratico: di sera, con le luci spente, illumina i battiscopa con una torcia radente. Le tracce di unto diventano immediatamente visibili e ti portano dritto al punto d’ingresso.

All’esterno, controlla il perimetro all’altezza del terreno, i pozzetti, le griglie di aerazione delle cantine e i punti in cui tubi e cavi attraversano la parete. Nei condomini vanno verificati anche i cavedi e i vani ascensore.

Per le aziende del settore alimentare l’approccio è pienamente compatibile con i piani di autocontrollo HACCP: mappatura dei punti critici, dispositivi numerati, registro degli interventi e report fotografico.

Nelle abitazioni il piano è più leggero ma segue la stessa logica: nessun veleno negli ambienti dove vivono bambini e animali domestici.

Se i varchi sono pochi e accessibili, la sigillatura fai-da-te può funzionare. Serve invece un intervento professionale quando l’edificio è grande, quando i punti d’ingresso sono in quota o nelle intercapedini, quando trovi escrementi in più stanze o quando gestisci un’attività alimentare.

Nei condomini, poi, il problema è quasi sempre collettivo: intervenire su un solo appartamento sposta i roditori, non li elimina.